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房地产行业周报:新房成交低位企稳,长效机制研究加速

发布时间:2016-12-20    研究机构:华安证券

中央经济工作会议:坚持“居住”属性研究长效机制。

中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出应促进房地产市场平稳健康发展。首先,要坚持房子“居住”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。其次,要在宏观上管住货币,支持合理自住购房,限制信贷流向投资投机性购房。与此同时,要落实人地挂钩政策,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。另外,要加快住房租赁市场立法,加强住房市场监管和整顿。

一周行业数据:

新房成交低位企稳:本周全国三十城商品住宅成交456.87万平方米,环比微降1.34%,同比下降19%。一、二、三线城市本周成交环比分别为43%、10%和26%。分区域来看,环渤海(20.87%)地区楼市表现较佳,这主要由于青岛(32%)、北京(27%)和大连(17%)等地本周成交量于低位出现反弹。而安庆(-63%)、南京(-22%)及马鞍山(-20%)等地本周成交则有所下降,其中马鞍山为前期低迷态势的延续,南京和安庆两地则是前期成交反弹后的再次回落。

库存、去化微降:本周全国14城库存指数较上周微降,去化周期缩减0.56%。其中一线和三线城市去化周期分别延长1.18%和1.35%,二线城市则小幅延长1.22%。受周成交回升影响,厦门本周去化周期大幅缩减27%。而杭州和苏州等地本周边际成交的走弱则促使去化周期有所抬升,环比分别增加9%和7%。

二手房成交小幅回弹:本周全国10城二手房成交面积为124.65万平方米,环比小幅回升6%,同比下降33%,同比跌幅持续扩大。监测范围内,本周二手房市场成交环比降幅最大的城市为深圳(-28%)、扬州(-7%)及南京(-6%)。而本周青岛、北京和厦门三地则出现成交量的小幅攀升,环比分别上涨了24%、21%和12%。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌2.86%,沪深300指数下跌4.23%,相对收益为1.37%。在142家房企中,32家上涨,15家停牌,95家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居中,排第11位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为*ST中企、渝开发、中南建设(000961)、卧龙地产和绵石投资,涨幅分别为21.58%、18.40%、12.77%、10.84%和7.96%。跌幅前五的个股分别为:

绵石投资、华鑫股份、东方银星、大连友谊和ST亚太,跌幅分别为:-9.47%、-8.75%、-8.54%、-8.53%和-8.00%。

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