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央行再表态维稳房地产市场,地产板块拉升走高,招商蛇口等大涨

时间:21-09-30 09:41    来源:证券时报

昨日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,要求金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

受此提振,地产板块30日盘中强势拉升,截至发稿,保利发展、招商积余、招商蛇口等涨幅超4%,西藏城投、新城控股、万通发展、金科股份等均走强。

9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由央行行长易纲主持,央行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席,住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议认为,近年来,金融部门全面落实房地产长效机制,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融政策连续稳定,在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调,金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

此外,人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会。会议分析了国内外经济金融形势。值得注意的是,相较二季度例会,本次例会新增“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”这一表述。

对此,国金证券表示,9月24日行的央行例会上,会议指出要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。昨日房地产金融工作座谈会上再次提及这一点,并指出会议要求做好维护工作。该机构认为中央已对地产困境有了较为全面的认知,未来或将有部分调整。销售下滑已是行业共性,所有房企现金流皆紧张。根据调研反馈,头部房企认为正常的购房需求已受到市场下滑影响,对下半年市场持悲观态度居多。此外,9月推出二次集中供地的城市流拍率均有所上升,民企更多持观望态度,央企和地方国企起到较大托底作用。后续销售若进一步下滑,将不止影响民企拿地,也会影响国企的现金流,这可能会传导至三次供地也无好转。土拍的下行也将进一步加大地方政府的财政压力,也在一定程度上影响地方政府化解部分陷入困境房企项目的能力。按揭的边际改善有利于房企改善现金流,并推动后续拿地、开工的运转正常化,这样将更有利于房地产市场健康发展。

天风证券指出,在行业风险事件频出的阶段,央行例会罕见提及房地产“两维护”,随着杭州等多地出现土地拍卖流拍,地方政府压力将逐渐显现,结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等,地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间,这是符合“房住不炒”政策下的“因城施策”,维持此前看好地产板块的净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的四个原因,持续推荐:1)优质龙头:金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口;2)优质成长:金科股份、阳光城、新城控股、中南建设(000961)、旭辉控股集团、龙光集团;3)优质物管:碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等;4)低估价值:城投控股、南山控股等。