中南建设(000961.CN)

中南建设(000961.SZ)2019年度净利润升89.8%至41.6亿元 拟10派2.8元

时间:20-04-28 02:47    来源:格隆汇

格隆汇4月28日丨中南建设(000961)(000961.SZ)发布2019年年度报告,实现营业收入718.31亿元,同比增长79.1%;归属于上市公司股东的净利润41.6亿元,同比增长89.8%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润35.1亿元,同比增长114.56%;基本每股收益1.1151元,拟每10股派发现金红利2.8元(含税)。

公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅,构建“美好就现在”的品牌理念,推出健康住宅标准体系。目前已进入内地107个城市,覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份,开发项目主要集中在长三角区域和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。2019年公司合同销售金额约1,961亿元,同比增长34%,销售面积约1,541万平方米,同比增长35%,继续保持全国房地产开发企业20强。2019年公司新增项目78个,项目规划建筑面积合计约989万平方米,新进入济南、厦门等6个城市,公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。

公司盈利能力也有所改善。2019年公司销售费用率同比下降0.37个百分点,管理费用率同比下降1.48个百分点,虽然由于并表范围历史项目结算,导致综合毛利率同比下降2.81个百分点,但公司营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%,权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。全年公司加权平均净资产收益率21.58%,比2018年提高了8.29个百分点。

由于经营规模的增加,公司2019年末有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元,全年增长20.7%,远远低于公司营业收入增速79.1%,也低于房地产业务销售金额增速33.7%,有息负债绝对额在房地产行业类似销售规模的公司里处于低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元,在全部有息负债中占比33.7%,比例较2018年末的31.09%有所提高,但仍处于较低水平,绝对额也低于公司2019年末保有的现金余额254.1亿元。2019年公司持有的现金同比增长24.5%,快于全部有息负债的增长。

公司保持了良好的经营性现金流状况,2019年经营性现金流入1109.7亿元,是一年内到期的各类有息负债的4.6倍。2019年公司经营活动产生的现金流量净额82.0亿元。

公司的负债结构也得到进一步优化,2019年公司总负债率90.77%,比2018年末下降0.92个百分点。而且公司总体负债里已经收到现金,但在销售的产品没有竣工确认收入前视为负债的预收账款1233.6亿元,比2018年底增加132.4亿元,占公司全部负债的比例达到46.77%。剔除预收账款之后的负债率,2019年末公司仅为48.31%,在行业中也处于绝对低位。公司负债规模小,偿债能力强,实际经营风险低。

房地产业务情况

公司房地产业务销售保持较快的增长,2019年公司实现合同销售面积1540.7万平方米,销售金额1960.5亿元,同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12,725元/平方米,略低于去年同期水平。根据城市等级区分,公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为40%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为45%,与2018年差别不大。

2019年公司新开工面积1406万平方米,竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加,2019年房地产业务结算收入515.9亿元,同比增长87.2%。因为部分历史项目结算,结算毛利率17.93%,相比去年同期下降2.30个百分点。

报告期末公司合并报表范围内已售未结算的预收账款1233.6亿元,比2018年末增加12.0%,有关资源毛利率水平高于2019年结算资源。2019年公司新增项目78个,规划建筑面积合计989万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源,新增项目平均地价约5250元/平方米,比去年2018年明显提高。公司新进入济南、厦门等城市,聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市的布局更加完善。

截止2019年底,公司共有372个项目,在建面积合计3078万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1148万平方米。在全部未来可竣工的4226万平方米项目资源中,一、二线城市面积占比约36%,三四线城市面积占比约64%。

建筑业务情况

公司建筑业务2019年继续优化职能分工,实施片区治理,改革市场营销责任制,受政府和社会资本合作项目更严格控制,地产政策有针对性调整,以及去年基数较高的影响,2019年公司新承接(中标)项目预计合同总金额277.8亿元,同比下降24%。其中3亿元以上项目30个,在新增合同额中占比52%。

由于完工明显增长,公司2019年建筑业务营业收入221.8亿元,同比增长45.5%。受完工项目结构的影响,2019年综合毛利率9.01%,较去年同期下降2.58个百分点。